为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，活跃房地产市场，根据市住建局《万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐：调整和明确促进市区房地产市场发展相关措施的意见》（连建发〔2024〕177号）等文件精神，结合东海县城区实际，拟开展存量房“以旧换新”2.0版活动，现将有关事项公告如下：
一、置换类型
（一）单套置换
位于东海县牛山街道中心城区范围内、房龄在25年以下（含25年）的普通商品住房，可以一换一、一换多、多换一、多换多，即用一套或多套存量房置换一套或多套新建商品住房。
（二）整栋置换
位于东海县牛山街道中心城区范围内的普通商品住房，如整栋置换新建商品住房，不受房龄限制。
（三）片区置换
本次划定片区范围内的存量房，不受房龄限制，可置换新建商品住房。
（四）D级危房置换
位于东海县牛山街道中心城区范围内的D级危房，不受房龄限制，可置换新建商品住房。
二、活动时间
2024年12月12日至2025年5月31日。
三、实施主体
东海县中易置业有限公司（以下简称中易置业），该公司系东海县城市建设投资发展集团有限公司所属全资子公司。
四、置换房源
本次置换的新建商品住房房源为水晶家苑、晶湖家苑、晶祥苑二期、晶祥苑三号、港利锦绣雅苑（8#12#楼）5个小区的部分房源，具体房源以换购人选房时中易置业所提供的房源为准，新建商品住房价格通过评估确定。
五、置换条件
（一）单套置换的存量房应已取得房产证或不动产权证，房龄在20年以下（含20年）的存量房总价应不高于换购的新建商品住房总价的80%，房龄在20~25年区间的存量房总价应不高于换购的新建商品住房总价的75%。
（二）整栋置换的存量房应已取得房产证或不动产权证。每户换购人的存量房总价应不高于换购的新建商品住房的总价。
（三）划定片区内置换的存量房应提供相关权属手续且可满足正常使用功能。每户换购人的存量房总价应不高于换购的新建商品住房的总价。
（四）D级危房置换的存量房应提供具备相关资质的第三方机构出具的D级危房鉴定报告及相关权属手续。每户换购人的存量房总价应不高于换购的新建商品住房的总价。
（五）划定片区和D级危房置换的存量房若因历史原因等未办理产权登记的，需提供相关主管部门出具的认定材料证明存量房合法面积、权属无争议且换购人有权处置该存量房。
（六）上述存量房应不存在抵押（按揭贷款除外）、担保或查封等其他不可置换状态。
六、报名方式
本次活动采取线下报名方式，可电话或至报名地点咨询。
报名地点：城投地产接待中心（东海县牛山街道中华路3号外国语学校南侧）。
咨询电话：0518-80122556。
七、置换流程
（一）信息登记
换购人携带存量房相关资料至报名地点登记报名。
（二）核验交易资格
不动产登记部门核验登记房屋是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。中易置业组织对存量房进行实勘及查验，择优选定符合条件的存量房。
（三）评估
由中易置业委托有资质的第三方评估机构，对拟收购的存量房和新建商品住房按照市场价格公允方式进行评估，换购人无需承担评估费。
（四）选房
换购双方对评估价格均无异议的，换购人选定意向房源并交纳1万元意向金，换购成功后该意向金冲抵房款。
（五）协议签订
换购人、中易置业及东海县住房服务中心共同签订《以旧换新协议书》，协议主要内容如下：
1、存量房由中易置业按评估价格进行收购，收购房款全部用于冲抵换购人所选新建商品住房的购房款，不足部分由换购人以现金或者商业、公积金贷款形式支付。
2、换购人配合中易置业办理完成存量房过户手续后，同步签订新建商品住房《商品房买卖合同》，并办理不动产登记。产权过户过程中所涉及的税费由各方按规定缴纳。
3、新建商品住房《商品房买卖合同》的买受人原则上应与《以旧换新协议书》中的换购人一致，如因特殊情况需变更为换购人三代以内直系亲属的，需提供公证书等相关证明材料。
（六）房屋交接
换购人应在存量房过户前结清相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费及燃气费等），并在存量房过户后办理交接手续。
八、活动政策
1、换购人本人置换依法享受居民换购住房有关个人所得税退税政策。
2、自换购人签订《以旧换新协议书》之日起，保留换购人原存量房学区权益三年。
3、换购人可以优惠价返租原存量房。
4、支持涉及抵押贷款的存量房通过“换押转贷”方式转移贷款至换购的新建商品住房（“换押转贷”：在不结清存量房贷款的条件下即可过户，转移存量房抵押贷款并增容扩贷至换购的新建商品住房，减轻换购人资金筹集压力）。
5、划定片区范围内的置换户数达到本片区总户数的80%、90%、100%的，额外享受换购的新建商品住房总价5%、6%、8%的价格优惠。
本公告最终解释权归东海县中易置业有限公司。
东海县城市建设投资发展集团有限公司
2024年12月12日