为有效支持改善性购房需求，东海县城市建设投资发展集团有限公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动，现将有关事项公告如下：
一、试点方式
试点期间，换购人可用一套存量住房置换一套或多套新建商品住房，存量住房总价不高于所购新建商品住房总价的70%，存量住房的收购价格以评估价为准。
二、活动时间
自2024年5月10日至2024年9月30日，额满为止。
三、实施主体
东海县中易置业有限公司（以下简称中易置业），该公司系东海县城市建设投资发展集团有限公司所属全资子公司。
四、报名须知
（一）存量住房位于东海县牛山街道中心城区范围内，不动产权证面积在120㎡之内（含120㎡），房屋年龄不超过15年（含15年），应为成套住宅，有物业管理小区，不含自建房、商业、办公、公寓等。储藏室、车位不在换购范围内。
（二）存量住房应产权清晰，有独立的不动产权证，且状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
（三）首批试点限额60套。可置换的新建商品住房房源为水晶家苑、晶湖家苑、晶祥苑二期、晶祥苑三号及晶祥苑五号北区5个小区的部分房源。
五、报名方式
本次活动采取线下报名，不接受电话预约，详细活动方案请至售楼处或电话咨询。报名地点及咨询电话如下：
（一）晶祥苑接待中心：东海县幸福南路与徐海路交叉口北侧，电话0518-80178888；
（二）晶湖家苑接待中心：东海县牛山街道钢铁路296号（晶湖家苑2#楼），电话0518-80621888。
六、操作流程
（一）信息登记
换购人携带存量住房相关资料至报名地点登记报名。
（二）存量房查验
由不动产登记部门核验登记房屋是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易，中易置业对存量住房进行查证、验房、实勘等，对房屋相关情况进行综合评估，择优选择符合条件的存量房源。
（三）选房及评估
1、经查验符合条件的存量房源换购人，选定意向购买的新建商品住宅房源，并交纳意向金1万元。
2、由中易置业委托有资质的第三方评估机构，对拟收购的存量住房进行评估。如评估价格双方一致认可的，则所交付的意向金用于冲抵房款；如评估价格双方不能达成一致意见的，则视作换购失败，意向金无息退还。
（四）签订《以旧换新协议》
《以旧换新协议》由换购人、中易置业、中易置业委托的第三方代销机构（以下简称“代销机构”）及东海县住房服务中心共同签订，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容，主要内容如下：
1、存量住房由代销机构优先推售，推售期限为三个月，三个月内出售成功的，所售房款用于支付换购人所选新建商品住房的购房款，不足部分由换购人以现金或者商业（公积金）贷款形式补足。
2、存量住房在三个月内推售未成功的，由中易置业按评估价格对存量住房进行回购，并配合将存量住房过户至中易置业名下。回购房款全部用于支付换购人所选新建商品住房的购房款，不足部分由换购人以现金或者商业（公积金）贷款形式补足。
3、换购人应与《以旧换新协议》签订人一致，并根据《以旧换新协议》履行相关流程。《商品房买卖合同》的买受人应为换购人本人或其直系亲属（配偶、子女、父母），届时换购人应提供相关手续及证明材料用于过户及不动产权登记。
（五）房屋交接
换购人应结清存量房源在委托代销前的相关费用（包括但不限于物业费、水费、电费及燃气费等），并在存量住房过户完成后办理交接手续。
七、本公告最终解释权归东海县中易置业有限公司。
东海县城市建设投资发展集团有限公司
2024年5月7日