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县各房地产开发（经营）企业：

为规范商品住房销售价格行为，引导房地产开发（经营）企业（以下简称开发企业）合理定价，根据《江苏省价格条例》、《江苏省价格备案管理办法》（苏价规〔2016〕15号）和省物价局、省住建厅《万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐：完善新建商品住房销售价格备案管理工作的意见》（苏价服〔2017〕91号）文件精神，参考原连云港市物价局、住房局《万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐：实施市区新建商品房销售价格备案管理的通知》（连价服〔2017〕94号），结合万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐实际，经县政府同意，现就实施全县商品住房销售价格备案管理通知如下：

一、全县新建商品住房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）和规划与住宅配套使用的车库、车位和储藏室，实施销售价格备案管理。

开发企业在申请办理商品房预（销）售许可前，须到县发改委办理销售价格备案手续。精装修的商品住宅项目，在申请办理项目立项之前，须到县发改委价格管理和成本监审科办理备案手续。

二、开发企业合理制定销售价格应综合考虑成本、历史成交价格、周边同品质同类型楼盘销售价格和历次申报的销售价格等因素，不得虚高申报价格。

三、加强行政指导工作，在商品住房销售价格备案过程中可以采取政策辅导、走访约见、规劝提示、行政建议等方式，指导开发企业合理定价。对申报价格偏高的或涨幅偏高，且不接受行政指导的开发项目，县发改委可暂不予备案，县住建局不予受理预（销）售许可申请。

四、开发企业应保持商品房价格的相对稳定，备案价格自取得商品房预（销）售许可证之日起6个月内不得调高，6个月后在售房源网签率超过70%且有客观原因确需调高的，按照规定重新备案。　

五、建立全县新建商品住房销售价格备案管理会商制度。成立县发改委主要领导任组长，县发改委、县住建局、县市场监督管理局、县自然资源和规划局分管领导任副组长，相关处室部门负责人为成员的会商领导小组。领导小组由组长根据工作需要组织召开会议负责落实党委政府万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐：商品住房价格的相关决策和指示，维持商品住房价格水平的总体平稳，研究解决价格备案管理过程中存在的问题，对重点区域和重点楼盘的价格备案给予行政指导。

六、开发企业在办理商品住房销售价格备案手续时，须填报《东海县商品住房销售价格备案申请表》、《价格信用承诺书》，按照销售单价与备案价的差价为零的原则，填报《东海县新建商品住房“一房一价”备案明细表》（详见附件1-3）。

七、开发企业应当在取得预（销）售许可证后15日内一次性公开同一预（销）售许可证上全部准售房源及不高于备案价格的销售价格。遵循公平、合法和诚实守信原则，备案价格是销售的最高价格，公示的销售价格不应高于备案价格，单套实际成交价格不应高于公示的单套销售价格。

八、商品房销售实行明码标价及“一价清”制度。开发企业应当在其销售场所醒目位置通过展板方式公示价格，同时采取标价牌、价格手册、电子信息屏或多媒体终端等方式公示的，其公示内容应保持一致。公示时间自正式开盘销售之日起至该批次全部房源售完为止。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。

九、县发改委、县住建局要加强信息互通共享，协调配合，共同做好稳定房地产市场的相关工作。县发改委要引导企业合理申报销售价格，县市场监督管理局对违反相关价格法律法规的行为依法查处，同时按相关规定报送县信用管理机构和县住建局，录入公共信用信息系统数据库和东海县房地产企业信用档案。县住建局对违反规定的开发企业，一经查实，暂停网签资格。情节严重的，由县住建局列入严重失信企业名单。

十、自印发之日起申领商品房预（销）售许可证的楼盘执行本通知规定。

附件：1.东海县商品住房销售价格备案申请表

2.东海县新建商品住房“一房一价”备案明细表

3.价格信用承诺书

万博manbetx官网app_万博Manbetx体育-中国竞彩网下载推荐：进一步完善全县新建商品房销售价格备案管理的通知(1).docx